Сельская ипотека на покупку дома
Сельскую ипотеку можно оформить только один раз. На остальные льготные программы ипотечного кредитования это условие не распространяется.
Условиями сельской ипотеки запрещено приобретать недвижимость в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Приобретаемый объект недвижимости должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
Строительство или завершение строительства дома по сельской ипотеке должно осуществляться подрядной организацией по договору подряда. Подрядчик должен соответствовать определенным требованиям и быть аккредитован в банке. Самому строить объект запрещено.
Когда могут поднять ставку
Нецелевое использование кредитных средств. Сельская ипотека выдается на определенные цели, если заемщик использовал заемные средства на иные цели, банк имеет право поднять ставку.
Например : просрочка более 90 дней за последние 180 дней, нарушены условия регистрации в приобретенном жилье. Важно знать, что прописаться по месту жительства нужно в течение 180 дней после государственной регистрации права собственности на этот объект.
Нарушение сроков строительства жилого дома. Объект должен быть сдан подрядной организацией в срок до 24 месяцев после выдачи сельской ипотеки.
Прекращение финансирования программы со стороны государства.
Каковы требования к объекту недвижимости
Жилой дом (помещение) должен быть пригодно для круглогодичного проживания (зима – лето).
Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление).
Обязательное требование прописаться в жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности.
Завершить строительство объекта недвижимости в срок до 24 месяцев после оформления льготного кредита.
Примерный перечень требований банков к жилому дому под сельскую ипотеку:
- Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодными для проживания;
- Имеет удобный подъезд или подъездную дорогу;
- Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
- Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Дом пригодный для круглогодичного проживания;
- Процент износа не более 50%;
- Имеет постоянное электроснабжение;
- Имеет автономную систему канализации;
- Обеспечен системой газового или электрического отопления;
- Имеет автономную систему водоснабжения.
Основные требования банков к земельному участку под сельскую ипотеку:
- Зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
- Пройдет кадастровый учет;
- Нет ограничений на обращение;
- По документам определены границы земельного участка;
- Подведено электричество;
- Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
- Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
- Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».
В случае строительства дома на своем участке, Костромская компания СБК 44 предлагает строительство домов из бруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки. Компания СБК 44 производит и возводит в короткие сроки дома из бруса и бревна на основе любых фундаментов, выбранных заказчиком. На сайте компании СБК 44 размещено множество проектов домов и бань, которые компания строит, как на территории Костромской области, так и других регионов РФ. Домокомплект из профилированного бруса камерной сушки, по сути, представляет собой конструктор, все конструктивные моменты обсуждаются на стадии проектирования, т.к. после отправки проектной документации на производство изменения в дом уже не внесешь, ведь чаши запиливаются на станке под определенный дом ,по его раскрою, после чего брус маркируется, и при сборке каждый брусок займет свое место согласно сборочных чертежей.
У домокомплектов из профилированного бруса камерной сушки много плюсов, давайте выделим основные:
- Благодаря тому, что брус перед прострожкой проходит сушку в камере, он практически не трескается и сохраняет свой эстетически приятный вид, в отличие от бруса естественной влажности, который высыхает естественным путем.
- Дом из бруса камерной сушки можно отделывать почти сразу, т.к. он практически не дает усадки, за счет того, что вся основная влага из него вышла в процессе сушки.
- Ввиду того, что домокомплект по сути своей является большим конструктором, его сможет собрать самостоятельно любой, кто хотя бы раз связывался со стройкой, ведь всю документацию для сборки домокомплекта мы предоставляем заказчику.
После сборки и отделки, дом будет выглядеть невероятно красиво снаружи и не менее красиво и уютно внутри, однако, как и все красивое, такой дом имеет один большой минус – это его стоимость. Цена такого дома будем примерно на 20% выше, чем на аналогичный дом из профилированного бруса камерной сушки в теплый угол.
