Строительные компании домов из бруса

Подрядчиков на рынке огромное количество, а как определить, кому можно доверить строительство своего дома?
В этой записи мы расскажем о:

1. Приятной и плодотворной встрече с Клиентом – Андреем, точнее о критериях подбора подрядчика;
2. Поможем разобраться, на что же именно обратить внимание при выборе строительной компании домов из бруса (с изображениями).
3. Таблица сравнения для анализа строительных компаний.

Очень интересно было услышать по каким критериям выбирался подрядчик среди всех компаний по строительству брусовых домов. И, конечно же, мы не могли оставить это без внимания, так как Андрей очень скрупулёзно подошёл к данному вопросу.

После длительного общения и разработки индивидуального проекта, отвечающего всем требованиям, договорились о встрече и поездке на участок. Во время дороги, как раз и завязался разговор, про подбор нужной компании.

Теперь о предпочтениях к подрядчику.

1. Проект дома

За основу был взят типовой проект с нашего сайта, с некоторыми доработками:

• Лестница – полноценная, не крутая, удобная лестница, запроектированная согласно допустимых норм (очень часто, для экономии полезной площади дома, под лестницу выделяют минимально допустимое пространство).
• Балкон и терраса – просторные, т.к. участок расположен на берегу реки.
• Котельная – проектировалась непосредственно под требования коттеджного поселка, отвечая необходимым требованиям.
• Комнаты – размеры комнат под необходимые нужды (детская, светлые, просторные спальни)

Эскизный проект

2. Подробная смета

Смета – это основной документ, ведь только так Вы сможете понять, каждый пункт, на что расходуются Ваши деньги. Именно подробная смета поможет Вам разобраться в ценообразовании стоимости Вашего дома и сравнить с другими компаниями. (Как сказал Андрей: “Без сметы даже не рассматривал варианты”)

3. Комплектация

Тот пункт, который требует особого внимания. Построить можно из чего угодно, чаще всего на рынке это минимальные сечения материалов, для уменьшения цены. Стоять это будет и не разрушится, а как же эксплуатационные свойства?! Такие как:

• • Батутность лаг (балок) пола из-за наименьшего сечения (когда ты идёшь и в доме трясется посуда);
  • Утепление, которое напрямую влияет на комфорт проживания и затраты на отопление, которое опять же зависит от сечения лаг и стропил.

«Я сразу полез на другой сайт сравнивать ширину досок, в большинстве случаев так и есть…»

• • Обвязка по фундаменту – основание дома, долговечность.
  • Высота потолков, которая чаще всего принята минимально 2.3 – 2.5 м, но не забываем про усадку и отделочные работы (минус 10-15 см от высоты помещения).
  • Толщина внутренних перегородок и несущих стен – конструкция дома, звукоизоляция, несущая способность стен (при нагрузке от опирания балок перекрытия на стену).
  • Качественные изоляционные материалы, в нашем случае это супердиффузионные ветро-влагозащитные мембраны (под кровельный материал и в местах каркаса под утепление), дешёвые варианты НЕ РАБОТАЮТ (есть опыты), из-за которых утеплитель набирает влагу, а если утеплитель намокнет на 10%, то его эффективность падает на 70%. В дальнейшем требуют переделки!

4. Сайт

Этот пункт имеет исключительно ознакомительный характер, мнение клиента на:

• Таблицу сравнения комплектаций:

«Да, вот она разница, вот они фотки, хорошие фотки, есть разница, действительно вижу…»

«Есть люди, которые не разбираются, они обращают внимание на какие-то сравнения, со слов моих родителей: «Всё доступно и понятно, почему так, а не иначе и почему есть разница»».

• наличие на сайте блога: «Жизнь СБК»:

«Для того, кто выбирает – интересно»

«Я понимаю, что люди заинтересованы, и что люди занимаются этим вопросом, причём не только самой стройкой, а они ещё и продвигают – для меня это значит, что организация не однодневка и настроена на какой-то объем рынка, на какой-то период, т.е. люди занимаются, не то что сбросили цену, что-то там построили, а потом сбежали, условно говоря!»

Исследуя просторы интернета, наверняка Вы заметили, что сайтов компаний по строительству домов из бруса и бревна великое множество, как же выбрать?

Практически у каждого подрядчика указано: собственное производство, качественные материалы, опытные бригады, бесплатная доставка и т.п. – всё одинаковое, только цены разные.

Информация!

Скорее всего, особое внимание стоит обратить на компетенцию и подход к строительству, отталкиваясь от общения и материалов, которые предоставляет подрядчик (Смета, эскизный проект, техническое описание и т.п.).

Вот таблица сравнения, отталкиваясь от которой Вы можете делать анализ компаний.

Сравните сметы и увидите разницу:
	У нас:		У других подрядчиков:
Высота:
Высота первого этажа	2.7 м		2.5 м
Высота вторго этажа	2.5 м		2.3 м
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	профилированный брус толщиной не менее 145 ммОбладает необходимой несущей способностью.Чем толще брус - тем теплее дом.	фото	профилированный брус толщиной 95 ммПромерзает и не обладает необходимой несущей способностью. Не подходит для домов с круглогодичным проживанием.
Несущие перегородки	профилированный брус толщиной не менее 145 ммОбладает необходимой несущей способностью для балок - надежнее и прочнее. Выше шумоизоляция.	фото	профилированный брус толщиной 95 ммПодвержен деформации - непрофессиональное проектирование. Низкая несущая способность.
Обвязка	брус пиленый 150 на 200 ммОбладает необходимой несущей способностью на прогиб. Долговечен.	фото	брус пиленый 100 на 150 ммМеньше срок эксплуатации. Меньшая несущая способность на прогиб.
Балки (лаги) перекрытий	брус пиленый 100х200 мм - 59 см между балкамиПозволяет осуществить качественное утепление пола, так как норма утепления в центральной России 150 мм(мин вата). Имеет необходимый запас прочности (с соблюдением интервала установки).	фото	обрезная доска 40х150 мм 80 см между балкамиСложно и дорого утеплять любой пол менее 150мм. Возможны деформации. Пол будет "гулять".
Стропильная система	обрезная доска 50х200 ммПозволяет утеплить согласно нормам в центральной России (минимум 150 мм мин.вата). Имеет необходимый запас прочности.	фото	обрезная доска 40х150 мм 80 см между стропилСложно и дорого осуществить правильное утепление (в случае с жилым чердаком или мансардой). Возможны деформации и разрушение.
Фронтоны	профилированный брус не менее 145х145 ммКапитальная стена более прочная. менее подвержена промерзанию. Эстетический вид дома - как единое целое.	фото	Каркас из доски 40х100 ммТребует утепления (если чердак или мансарда жилые). Портит эстетический вид дома.
Кровля:
Ветровлагоизоляция кровли	Изоспан АМПозволяет укладывать утеплитель вплотную к мембране, без зазора, тем самым можно увеличить толщину утепления	фото	Дешевые аналоги ветровлагозащитной мембраныНеобходимо оставлять зазор для проветривания, некоторые подрядчики используют вместо мембраны - гидроизоляцию, которая не пропускает пары влаги от утеплителя - образуется конденсат
Кровельный материал	Стеклоизол	фото	Рубероид
Прочее:
Угловое соединение	"теплый угол - ласточкин хвост"	фото	"встык - белорусская сборка"
Соединение венцов	сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)	фото	гвозди 250 мм

В этой статье, на живом примере мы подробно разобрали вопрос, на что обратить внимание при поиске строительной компании домов из бруса. Привели основные критерии и материалы для сравнения.
Дом – это не такой предмет, который взял и купил ориентируясь только на цену.