Льготная ипотека под строительство деревянного дома. Что необходимо знать в 2022 году.

Компания «СБК44» предлагает построить деревянный дом на выгодных условиях, а именно по льготной ипотеке. Строим как в Костроме, так и в соседних областях.

• Семейная ипотека на покупку дома
• Льготная ипотека для IT
• Материнский капитал
• Сельская ипотека

Начнем с ответа на вопрос – “что же такое льготная ипотека на строительство деревянного дома и как ее получить?”

Льготная ипотека – это денежные средства в виде займов, которые банки выдают гражданам для приобретения или строительства недвижимости под сниженный процент. В 2022 году сниженным процентом является показатель в 7 %.    

    Оформить льготную ипотеку можно в одном, из банков-участников которых в настоящее время насчитывается 70. При рассмотрении заявки в банке потребуются следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ
•  СНИЛС
• для мужчин до 27 лет необходимо предоставить военный билет
• справка о доходах по форме 2 НДФЛ
• в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении (расторжении) брака

Основное условие для одобрения льготной ипотеки  

Одно из основных условий для одобрения льготной ипотеки это то, что заемщик должен иметь российское гражданство. Нет ни каких жестких требований к семейному положению, наличию детей, региону покупки квартиры или жилищным условиям. Возможно, у банков свои условия по возрасту и по наличию постоянной работы.

На какую сумму можно взять ипотеку

     В большинстве регионов, кроме Московской и Ленинградской областей сумма, которую можно будет взять в банке составляет 6 000 000 р. В Московской и Ленинградской 12 000 000 р.  

     По льготной программе можно оформить кредит на квартиру в новостройке сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Программа распространяется на все категории граждан.      Возможно, оформления льготной ипотеке по двум документам для этого понадобятся паспорт и СНИЛС, однако первоначальный взнос в данном случае должен составлять 35-40%.

Семейная ипотека на покупку дома

    Что такое семейная ипотека и как ее получить поговорим об этом в нашей статье. Начнем с того, что условиями данной ипотеки могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018г. по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, семьи в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. Так же, программой могут воспользоваться усыновители, если соблюдаются условия по дате рождения ребенка. Сроки, до которых возможно воспользоваться ипотечным кредитом до 31 декабря 2022 года. Если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года    

     Первоначальны взнос по семейной ипотеке будет составлять 15% от основного займа, для этого предусмотрено использовать материнский капитал. Максимальная сумма для всех регионов, кроме Московской области и Ленинградской области 6 000 000 р. Для Московской и Ленинградской областей 12 000 000 р.

      По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить денежные средства на покупку жилья по ставке до 6% на срок до 30 лет.

      Денежные средства, полученные от банка, можно потратить на приобретение жилья, как на первичном рынке (квартиры в новостройке, жилом комплексе, или частного дома с земельным участком), так и на вторичном рынке. Вместе с тем, ипотечные средства можно потратить на строительство дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем дома.  

      Семьи, которые взяли ипотеку на покупку жилья до рождения детей под более высокий процент ,могут рефинансировать ее. Для этого семье необходимо предоставить в банк документы по кредиту и документы на недвижимость.   

    При рассмотрении заявки в банке потребуются следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ, заемщика и со заёмщика
• СНИЛС
• для мужчин до 27 лет необходимо предоставить военный билет
• справка о доходах по форме 2 НДФЛ
• в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении (расторжении) брака
• копия трудовой книжки
• свидетельство о рождении детей
• сертификат на материнский капитал, если он будет использоваться как первоначальный взнос
• справка о размере материнского капитала из ПФР
• справку об инвалидности детей

      По программе семейной ипотеке на покупку дома компания СБК 44 предлагает домокомплекты из профилированного бруса камерной сушки, которые, по сути, представляют собой конструктор. Все конструктивные моменты обсуждаются на стадии проектирования, т.к. после отправки проектной документации на производство изменения в дом уже не внесешь, чаши запиливаются на станке под определенный дом ,по его раскрою, после чего брус маркируется, и при сборке каждый брусок займет свое место согласно сборочных чертежей.

    При возникновении вопросов обращайтесь по телефонам и на сайт.

Льготная ипотека для IT

  В 2022 году сотрудники IT компаний имеют возможность взять льготную ипотеку по ставке до 5%. Это оптимально выгоднее рыночных условий. Однако выдача подобной ипотеки распространяется не для всех сотрудников IT компаний.

Условия выдачи льготной ипотеки:

-Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь российское гражданство и возраст не должен превышать 45 лет.

1. Зарплата от 150 000 Р  для городов-миллионников (Московская область, Ленинградская область ), и от 100 000 Р для остальных регионов РФ.
2. Ставка — до 5%.
3. Первоначальный взнос, как и в остальных случаях с льготной ипотекой — от 15%.
4. Сумма кредита  для регионов-миллионников до 18 000 000 р, остальные регионы РФ до 9 000 000 Р 
5. Действие программы — до конца 2024 года.
6. Приобретение вторичного жилья не подходит.
7. Кредит по этой программе можно взять лишь один раз.

Рассмотрим категорию граждан, которые могут взять льготную IT ипотеку

1. Гражданин РФ.
2. Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
3. Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой для того же объекта: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

Какое жилье можно приобрести в рамках льготной IT ипотеки 

Требования к новостройкам:

1. Приобретение жилья только у юрлица — застройщика или подрядчика.
2. Дом находится на этапе строительства. Подходит и строительство с земельным участком.
3. Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.

Требования к готовому жилью:

1. Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
2. Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя. 

      В случае приобретения дома Костромская компания СБК 44 предлагает постройку домов из бруса и оцилиндрованного бревна, как в Костромской области, так и в других регионах РФ. Домокомплект из профилированного бруса камерной сушки, представляет собой конструктор, все конструктивные моменты обсуждаются на стадии проектирования, т.к. после отправки проектной документации на производство изменения в дом уже не внесешь, ведь чаши запиливаются на станке под определенный дом ,по его раскрою, после чего брус маркируется, и при сборке каждый брусок займет свое место согласно сборочных чертежей.

Материнский капитал

    Кто может получить материнский капитал, сколько составят выплаты в 2022 году

    Как правило капитал обычно называют материнским и получает его естественно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мама умерла или лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено или он единственный усыновитель.

    В соответствии с требованиями законодательства, материнский капитал смогут получить отцы детей, чья мать умерла, не будучи гражданкой России. 

Сколько же составляет материнский капитал в 2022 году

     Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго ребенка 693,1 тыс. рублей.

   С 1 января 2022 года действует закон, согласно которому материнский капитал индексируется по фактической, а не по прогнозной инфляции.

На что можно направить материнский капитал

• Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье
• Оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до любого вуза.
• Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года.
• На компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома. Ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.
• На формирование накопительной части пенсии матери
• На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

На ежемесячную выплату

Право на ежемесячную выплату из маткапитала есть у семей, в которых:

• второй ребенок родился (или был усыновлен) после 1 января 2018 года;
• среднедушевой доход не выше двух прожиточных минимумов.

Семьям, подпадающим под оба условия, ежемесячно на протяжении трех лет выплачивается сумма, равная прожиточному минимуму для детей.

      В случае строительства дома на своем участке, Костромская компания СБК 44 предлагает строительство домов из бруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки. Компания СБК 44 производит и возводит в короткие сроки дома из бруса и бревна на основе любых фундаментов, выбранных заказчиком. На сайте компании СБК 44 размещено множество проектов домов и бань, которые компания строит, как на территории Костромской области, так и других регионов РФ. Домокомплект из профилированного бруса камерной сушки, по сути, представляет собой конструктор, все конструктивные моменты обсуждаются на стадии проектирования, т.к. после отправки проектной документации на производство изменения в дом уже не внесешь, ведь чаши запиливаются на станке под определенный дом ,по его раскрою, после чего брус маркируется, и при сборке каждый брусок займет свое место согласно сборочных чертежей.

 У домокомплектов из профилированного бруса камерной сушки много плюсов, давайте выделим основные:

• Благодаря тому, что брус перед прострожкой проходит сушку в камере, он практически не трескается и сохраняет свой эстетически приятный вид, в отличие от бруса естественной влажности, который высыхает естественным путем.

• Дом из бруса камерной сушки можно отделывать почти сразу, т.к. он практически не дает усадки, за счет того, что вся основная влага из него вышла в процессе сушки.
• Ввиду того, что домокомплект по сути своей является большим конструктором, его сможет собрать самостоятельно любой, кто хотя бы раз связывался со стройкой, ведь всю документацию для сборки домокомплекта мы предоставляем заказчику.

После сборки и отделки, дом будет выглядеть невероятно красиво снаружи и не менее красиво и уютно внутри, однако, как и все красивое, такой дом имеет один большой минус – это его стоимость. Цена такого дома будем примерно на 20% выше, чем на аналогичный дом из профилированного бруса камерной сушки в теплый угол.

Сельская ипотека

Сельскую ипотеку можно оформить только один раз. На остальные льготные программы ипотечного кредитования это условие не распространяется.

Условиями сельской ипотеки запрещено приобретать недвижимость в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Приобретаемый объект недвижимости должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.

Строительство или завершение строительства дома по сельской ипотеке должно осуществляться подрядной организацией по договору подряда. Подрядчик должен соответствовать определенным требованиям и быть аккредитован в банке. Самому строить объект запрещено.

Когда могут поднять ставку

Нецелевое использование кредитных средств. Сельская ипотека выдается на определенные цели, если заемщик использовал заемные средства на иные цели, банк имеет право поднять ставку.

Например : просрочка более 90 дней за последние 180 дней, нарушены условия регистрации в приобретенном жилье. Важно знать, что прописаться по месту жительства нужно в течение 180 дней после государственной регистрации права собственности на этот объект.

Нарушение сроков строительства жилого дома. Объект должен быть сдан подрядной организацией в срок до 24 месяцев после выдачи сельской ипотеки.

Прекращение финансирования программы со стороны государства.

Каковы требования к объекту недвижимости

Жилой дом (помещение) должен быть пригодно для круглогодичного проживания (зима – лето).

Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Обязательное требование прописаться в жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности.

Завершить строительство объекта недвижимости в срок до 24 месяцев после оформления льготного кредита.

Примерный перечень требований банков к жилому дому под сельскую ипотеку:

• Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодными для проживания;
• Имеет удобный подъезд или подъездную дорогу;
• Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
• Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• Дом пригодный для круглогодичного проживания;
• Процент износа не более 50%;
• Имеет постоянное электроснабжение;
• Имеет автономную систему канализации;
• Обеспечен системой газового или электрического отопления;
• Имеет автономную систему водоснабжения.

Основные требования банков к земельному участку под сельскую ипотеку:

• Зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
• Пройдет кадастровый учет;
• Нет ограничений на обращение;
• По документам определены границы земельного участка;
• Подведено электричество;
• Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
• Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
• Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».

      В случае строительства дома на своем участке, Костромская компания СБК 44 предлагает строительство домов из бруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки. Компания СБК 44 производит и возводит в короткие сроки дома из бруса и бревна на основе любых фундаментов, выбранных заказчиком. На сайте компании СБК 44 размещено множество проектов домов и бань, которые компания строит, как на территории Костромской области, так и других регионов РФ. Домокомплект из профилированного бруса камерной сушки, по сути, представляет собой конструктор, все конструктивные моменты обсуждаются на стадии проектирования, т.к. после отправки проектной документации на производство изменения в дом уже не внесешь, ведь чаши запиливаются на станке под определенный дом ,по его раскрою, после чего брус маркируется, и при сборке каждый брусок займет свое место согласно сборочных чертежей.

 У домокомплектов из профилированного бруса камерной сушки много плюсов, давайте выделим основные:

• Благодаря тому, что брус перед прострожкой проходит сушку в камере, он практически не трескается и сохраняет свой эстетически приятный вид, в отличие от бруса естественной влажности, который высыхает естественным путем.

• Дом из бруса камерной сушки можно отделывать почти сразу, т.к. он практически не дает усадки, за счет того, что вся основная влага из него вышла в процессе сушки.
• Ввиду того, что домокомплект по сути своей является большим конструктором, его сможет собрать самостоятельно любой, кто хотя бы раз связывался со стройкой, ведь всю документацию для сборки домокомплекта мы предоставляем заказчику.